在二手房交易过程中，房屋产权问题尤为重要。尽管房屋的使用期限不受限制，但所在土地使用是有期限的，这一点对二手房购房者来说非常重要。因此，许多购房者都会有疑问：房子的使用期限到期后，房子还属于自己吗？
相关法律法规
根据我国《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权限期间届满后会自动续期，而非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，则按照法律规定处理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的按照约定处理；没有约定或约定不明确的，则依照法律、行政法规的规定处理。
住宅建设用地使用权期间的自动续期，为住宅业主提供了安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。尽管《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理、是否可以自动续期等也没有具体规定，但随着后续法律法规的完善，相关法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
房屋产权可以保值、增值
随着时间的推移，房屋自身价值会逐渐下降，但土地资源不可再生，因此房屋产权增值指的是土地的增值。土地归属于国家，其增值不属于个人房产所有，而是国家拥有的土地的增值。产权人只有在适当的时间将因经济发展而价格上涨的房屋在短期内出售，才能兑现增值。这种投资的风险是比较大的，也比较难把握。
房屋产权可以传给子孙后代
按照现行法律法规，房屋土地的使用权是国家出售给房地产开发商的，再将房屋及土地使用权专卖给客户。但国家规定土地产权特别不出让，而土地的使用权也是有一定出让年限，多了也只有70年。期限到达后，国家将无偿收回土地及土地上的所有建筑物。届时，如果房主想继续拥有房产，则需再补交以后若干年限的土地使用费，当然那时土地已经增值了。从这一点看，产权和使用权都不是永久的。
土地使用权与房屋产权
土地使用权与房屋产权是两个不同的概念，土地使用权出让年限是居住用地70年，购房人的土地使用权只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋的使用权从该土地出让日开始算起，不论中间如何转卖，其产权的实际寿命也随着购买时间的长短而缩短。如果二手房的土地出让器与购房者购买时间有较长的时间间隔，购买的二手房必然会面临房产产权期限缩水的问题。
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