购房流程
1.了解贷款知识→了解市场情况→评估个人购房需求→收集信息→注意看房事项→学习谈判技巧→确定成交价格→签订合同→支付定金→准备交易所需文件→进行房产评估→申请按揭贷款→支付税款→完成过户与首期付款→抵押房产并交清尾款。
按揭贷款条件
银行个人二手房按揭贷款业务：
1.申请按揭的基本条件：
（1）年满18周岁且具有完全民事行为能力的自然人；
（2）具备稳定的经济收入和良好的信用记录，并提供真实可信的收入证明文件；
（3）申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁；
（4）按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为主申请人，并满足以上所有条件。其他共有人可以成为抵押人，共同办理抵押登记手续；
（5）按揭房产的使用年限和按揭年限之和一般不超过30年；
（6）借款人与售房人签订房地产买卖合同，并支付不低于房价30%的首期购房款；
（7）遵守银行的其他条件。
2.按揭贷款申请人应提供的资料包括：
（1）合法的身份证件，如居民身份证、户口簿、军官证、境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件；
（2）借款人婚姻状况证明；
（3）借款人收入或其他能力证明：
A.工作单位开具的收入证明、银行存款流水；
B.外籍人士还需提供个人纳税单据、珠海的居住证明(港、澳人士除外)；
C.个体经营者：除提供单位收入证明外，还需提供自有营业执照、银行对帐单(存款流水)或其他房产、汽车行驶证等可以说明借款人收入情况、供款能力的资料；
（4）银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书；
（5）借款人与售房人签订的房地产买卖合同；
（6）已支付不低于所购房产全部房价30%的首期购房款证明；
（7）该银行的通存通兑活期存折(个人结算帐户)；
（8）银行要求提供的其他文件或资料。
3.卖房者应提供的资料包括：
（1）个人合法有效身份证明；
（2）企业营业执照、组织机构代码证书、法人代表证明书等；
（3）售房屋的房产证明：有房产证明的提供房地产权证，没有房产证明的提供符合法律规定的购买住房合同；
（4）该银行的通存通兑活期存折(个人结算帐户)；
（5）银行要求提供的其他文件或资料。
4.贷款额度、期限和利率：
（1）贷款额度：高者可达所购房产价款的70%；
（2）贷款期限：最长30年；
（3）贷款利率：按人民银行有关住房贷款利率管理规定执行。
以上信息仅为参考，有关贷款银行相关人员会提供更详细的资讯。
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