自从现代都市生活开始，房产和婚姻就成为了人们避免不了的话题。因为房产证上的名字直接关系到房产的所有权，所以很多人询问如何在房产证上加名字，以及涉及的费用。
询问者咨询道：我在婚前已经购买了一套房产并已获得了两个证书，同时还有贷款。最近我结婚了，我想在房产证上加上我妻子的名字，但我不知道如何办理，希望有人告诉我需要哪些材料，以及在哪个窗口申请。
一、婚前房产证加名的材料和费用
如果夫妻在婚姻关系存续期间，想要把房屋或土地的所有权变为夫妻双方共有的，只需要提供夫妻双方的身份证明、结婚证、房屋所有权证和房屋登记申请书等申请材料，由夫妻双方一起去房屋登记部门办理面签后，即可办理房屋权属变更手续。这个过程不需要支付契税，只需要支付房屋所有权登记费80元和印花税5元；非住宅登记费用550元；经济适用房登记费用为40元。
二、申请贷款的房产需要先询问银行
对于贷款房，因为银行设定了债务抵押，而这种抵押权是整体的抵押，无法分解。因此，如果婚前已经取得了房产，那么新增加的产权人也要相应地承担还款责任。也就是说，如果加了名字，那么房产和债务都要平分。虽然婚前房产加名字的办理手续并不复杂，但如果是贷款买的房产且银行抵押尚未解除，那么加名字的双方需要先向银行申请，要求变更借款合同上的名字。如果银行同意，那么三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的他项权证，然后才能更改房产证上的名字。
变更抵押登记可以与产权变更登记同时递交到办证窗口。房产部门会先办理抵押变更，然后再办理产权变更。因此，只需要跑一次窗口，就可以把贷款房的名字更改。
变更抵押登记需要缴纳85元。因为变更抵押后要换发他项权证，所以申请人需要缴纳80元的登记费和5元的印花税。
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