为避免租房合同纠纷和保护个人合法权益，租房时需签署租房合同。签订租房合同时，应注意以下几点：
1. 确认房屋面积是否真实。若实际测量面积比合同上少，可按单位面积扣款，并在合同中明确载明。
2. 明确注明租金以外的其他费用由哪一方支付或共同分摊比例。
3. 清楚注明租房起止日期和具体款项的交付方式。
4. 在出租方的物品清单上签字。
5. 注明押金，其目的是用于房租逾期或建筑物及物品损坏的风险费用。合同期满后，若无上述情况发生，应将押金退还给租方。
6. 在合同中注明由于天灾和不可抗力因素导致的损失及合同终止等情况，租方无需承担责任。
7. 核实出租方是否真正拥有房屋所有权。
8. 要求出租方在水电等方面给予方便和协助。
有效的租房合同应注意以下四个方面来检验其是否具有法律效力：
1. 合同主体：出租人和承租人是否具备民事行为能力，出租方是否为房屋的所有人或合法使用人等。
2. 房屋本身：根据相关法律法规规定，以下情况的房屋是不得出租的：未取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押、未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
3. 租赁合同内容：某些房屋租赁合同所约定的违约金过高，或出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时，此类房屋租赁合同是无效的，不受法律保护，租金依法没收。
4. 登记备案情况：相关法律明确规定，在签订租房合同后，房屋租赁成为事实之前，房屋租赁当事人应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。
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