开发商延期交付房屋需要承担什么责任？
根据《合同法》等法律规定，如果一方违约，另一方可以请求违约方继续履行、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金、执行定金罚则及其他补救措施。商品房买卖合同示范文本第九条对开发商延期交付房屋的违约责任按照延期时间分为两种情况：
1. 延期超过合理期限，购房者有权选择解除合同或继续履行合同，并可要求开发商支付违约金。实际上，买房人较多要求开发商继续履行并支付延期违约金。
2. 逾期不超过一定期限（如60日或90日等），自合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，开发商应按日向买房人支付已付房款的万分之（一般约定万分之二或三）的违约金，合同应继续履行。
遇到开发商延期交付房屋应采取哪些措施？
1. 分情况解决
延期交付房屋需要分情况处理。如果是正常的延期交付，主要是指由于施工延迟、相关政府手续办理延迟、市政配套设施延迟等因素导致的房屋延期交付，购房者应给开发商一定的宽限期，再经过一段时间等待之后就可以验收房屋。如果是非正常的延期交付，主要是指由于开发商经济原因或者开发商所导致政府手续无法办理，那么购房者就可以申请维权。
2. 和开发商协商
如果购房者确认是由于开发商原因导致的延期交房，可以首先和开发商进行协商解决。购房者可以自己或委托律师和开发商当面交涉，说明自己所遭遇的情况，并提出协商和解的要求，比如经济赔偿等等。如果购房者和开发商能协商一致，就能省掉很多麻烦。
3. 向消费者协会投诉
如果和开发商协商无果，购房者可以向房屋所在地的消费者协会进行投诉维权，向消费者协会提交详细的文字材料或证明材料。虽然消费者协会的决定对双方没有强制性的约束力，但会影响开发商的收费形象，给开发商造成一定的压力。
4. 向房屋建设管理部门反映
如果以上方式都无法解决，购房者可以向房屋建设管理部门进行反映请求对开发商进行处罚。但是，房屋管理机构的权力是有限的，一般只有行政权没有民事审判权，也就是说只能处罚开发商，而不能强制开发商及时对业主进行补偿。
5. 向法院提起诉讼
如果以上方式均无效，购房者可以向人民法院提起诉讼。要注意的是，诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦。业主可以要求判令开发商支付延期交付房屋的违约金，或者根据法律规定解除房屋买卖合同。在诉讼时，需要提供开发商延期交付房屋的证据，例如采用录像或文字记录的形式保留证据。
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