无论是商铺出租还是转让，办理手续时细节至关重要。根据法律规定，必须签订正式租赁合同。
1. 签订租赁合同时必须确保合同经过工商备案认可，可在当地工商部门购买。
2. 要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证明，若是共有产权则需共有人签字才能生效。
3. 在签订合同时，租金之外的其他费用承担必须明确，如房屋租赁税、物业管理费和维修费等。
4. 如需装修方可使用，则需明确装修范围。
5. 若商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺，则合同中必须明确保证承租人继续租赁的权利，否则出租方需赔偿损失。
6. 合同中必须明确是否允许承租人转租。
7. 订立合同时，所有权人和共有人必须同时到场签字并盖章，不能由他人代替。
商铺出租或转让的步骤第一步必须确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权者。必须查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步了解转让价格及房屋租金情况。
若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。商铺出租或转让若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
双方需签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，约定双方具体的权利与义务。合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以保证经营合法性。
如店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。
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