房产投资回报率是衡量一处房产是否值得投资的重要参考指标。通常有三种计算方式：1.房产收益模式计算公式，即投资回报率=（每月租金收益-按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）；2.房产投资回报率分析计算公式，即投资回报率=（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价。只要结果大于8％，就可以认为是不错的投资。但是这种方法没有考虑货币的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析；3.房产投资回收时间分析计算公式，即投资回收年数=（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12。一般来说，回收年数在12-15年以内认为是合理的投资。
有多种方法来衡量房产投资回报率的价值，但这里介绍的是两种不考虑货币时间价值的回报率计算方法，一种是租金回报率，另一种是投资回报率方法。前者较适用于一次性付款购房者，后者则更适用于按揭贷款购房者。
值得注意的是，投资回报率和利率是有区别的。利率表示一定时期内利息量与本金的比率，而投资回报率则是用来衡量一处房产是否值得投资的指标。
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