套内面积，全称套内建筑面积，按照房产测量规范和各省测绘细则，套内面积等于套内使用面积加上套内墙体面积和阳台面积。
套内使用面积是指整套房子地面完全铺砖后砖的总面积。套内墙体面积包括套内各房间的隔墙面积和整套房屋轴线内侧的半墙面积。阳台面积则有以下不同情况：
1. 未封闭阳台按围护结构内的上盖水平投影面积的一半计算。上盖水平投影面积小于围护结构内面积二分之一的不计算阳台面积。上盖跨越了一个自然层以上的也不计算阳台面积。
2. 封闭阳台面积则全算。封闭是指通过了规划部门审批的使用永久性材料将室内空间和室外空间完全分隔。
套内使用面积指实际能使用的室内面积，不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积计算应符合以下规定：
1. 室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，如墙体有复合保温、隔热层则按复合层内皮尺寸计算。
2. 烟囱、通风道、各种管道竖井等不计入使用面积。
3. 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积。
4. 住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等。
5. 套内使用面积系数是指房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
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