在购买二手房时，我们通常会进行市场调查、查询买卖流程以及房屋质量等前期准备。然而，有一个被许多人忽视的因素，那就是房龄。那么，房龄对于二手房买卖到底有什么影响呢？
1. 房龄影响产权年限：
普通住宅的产权年限为70年，而商业性质房屋的产权年限则为40年。因此，房龄越大，其可供使用的年限也会越短。
2. 影响贷款年限及额度：
在申请房贷时，银行会审查二手房的房龄。房龄越大，评估价格相对较低，银行为了降低风险，并会缩短贷款年限，同时贷款额度也会比房龄小的房屋少。对于购房者来说，贷款年限越短，月供压力也随之增大。如果无法获得期望的贷款额度，就需要支付更高的首付，这无形中增加了购房者的经济压力。
3. 影响居住成本：
房龄越高，屋内基础设施也越老化，因此日常维修费用也会随之增多，这会增加购房成本。
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