二手房交易流程复杂，时间跨度长，任何一个环节不注意都容易造成大顺势，哪些交易环节最容易出现纠纷？如何解决可能存在的风险呢？
1. 业主不承认代理
在二手房交易中，有些业主身在国外或特殊情况，因此可以委托代理人代签合同。但前提是代理人需要带着业主的身份证、房产证以及委托责任书。中介公司也需要确认该合同签订是否是业主本人真实意愿。委托书是必须的，当天如果临时有事来不了，事后也必须马上补一份，以保证代理人所签合同真实有效。
2. 首付没有用作解押
在二手房买卖中，很多业主的房屋并没有还清贷款，因此房屋过户前需要先解押，才能完成交易。买方的首付款可以用来解押，如果不够，业主自己需要补上。然而，有时买方付了首付款，但卖方却将这笔钱用作他用，导致房屋无法解押，进而无法继续交易，从而引发诉讼。
为了避免这些问题，在二手房交易过程中，双方应提前签订一份补充协议，约定首付款的用途是用来解押房产，并具体约定解押后过户到买方名下的时间以及违约责任，为顺利交易提供双保险。
3. 房屋户口以及水电物业费等问题
除了房屋本身，二手房买卖还涉及水电物业交接、户口问题、租客问题等。如果约定不明，可能引发纠纷。这些问题在签订房屋买卖合同之前，双方就要协商清楚，尤其是户口问题。如果卖方不按照约定时间迁出，可能会给买方带来意想不到的麻烦。
不少中介会选择预留5000元至10000元不等的房款，作为双方交接房屋物业、水电等费用的押金。如果卖方有滞留的物业费、水电费等没有结清，则中介可以使用这部分预留房款结清，避免买方受到损失。
4. 业主见涨违约
从签约到真正办理完过户，双方两清，一般需要两三个月的时间。在这个过程中，房价突然上涨，业主不愿意卖了，怎么办？
这时就会出现纠纷。对于房屋买卖合同来说，除了规范更清晰的合同文本外，增大双方的违约成本，是抵制不讲诚信者的途径之一。在房价涨幅剧烈时，有些人宁愿赔付违约金也要毁约，因为即使赔了违约金仍能赚钱。因此，在合同约定时可以适当增大违约成本，尽量减小损失。
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