在购买二手房时，为了确保双方的购买意向，一般会在签订正式购房合同前支付一定数量的购房定金。然而，这一环节往往是二手房交易中容易出现纠纷的地方。下面，我们先了解一下可能会发生的纠纷种类。
一、付了定金后，其中一方违约，另一方可根据定金罚则处理。如果买方违约，则卖方可以没收定金。如果卖方违约，则买方可以要求双倍返还定金。如果违约行为没有争议，问题还比较容易解决。但是，由于定金罚则，很容易出现双方互相扯皮，产生纠纷。
二、付了定金后，双方无法就定金合同之外的内容达成一致。这些内容与合同履行密切相关。例如，付了定金后，买方才知道房屋存在抵押，而卖方需要用买方的房款提前还贷。如果无法协商一致，买方就可以要求解除定金合同，卖方应返还定金而不是双倍赔偿。然而，这些在定金合同中未作约定并且无法协商一致的内容应根据诚信原则和交易惯例确定，不能是一方提出苛刻条款导致的。例如，卖方要求在签订正式买卖合同一年后再交房，这种要求违反诚信原则和交易惯例，无法协商一致时应视为卖方违约。
三、付了定金后，定金并未交给卖方，而是根据合同或协议交给中介保管。如果定金合同约定由中介保管，那么定金合同就生效了。卖方不能以未收到定金为由不履行定金合同。
此外，在二手房交易中还经常发生纠纷的地方有哪些呢？下面我们来看看。二手房交易中容易出现纠纷的环节：
一、房屋所有权存有争议。
二、交易的房屋为非法建筑或已列入拆迁范围。
三、房屋为特殊房屋，例如共有房屋，出卖人未经共有权人同意；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人；侵害承租人优先购买权等权益；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让等。
四、已购公有住房或经济适用房上市出售后会造成新的住房困难。
五、被依法查封或以其他形式限制房屋所有权转让。
六、交易房屋存有质量瑕疵。
以上就是二手房交易中容易出现定金纠纷的问题。在付定金前，可以参考上述纠纷内容，找到相应对策来解决，避免纠纷事件的发生。希望上述内容能对大家有所帮助。
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