买房需要注意哪些事项才能买到满意的房子？初次购房者要注意，购买房屋前需要做充分准备，购房过程中需要核实各种信息的真实性，购买房屋后还需要检查房屋质量。购房至少需要经过十个阶段。
第一阶段，确定购房目的。如果是自住，应优先选择交通便利的郊区房，价格不算贵，上下班也方便。如果是投资，应重点关注周边配套。成熟的商业配套有利于房屋出租。
第二阶段，选择购买新房还是二手房。新房首付较少，房屋全新，但位置较远，配套还待完善。二手房配套完善，可拎包入住，但房屋老旧，价格高昂，贷款额度较低，首付比例也较高。
第三阶段，准备资金。首套房一般需要准备20%-25%首付，一线城市可能需要30%，二套房普遍要求30%。购买新房需支付的税费包括契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差和印花税。购买二手房需要承担中介佣金、契税、个人所得税等费用。装修费用则由业主自行确定。
第四阶段，选择楼盘。购房者应优先选择大品牌开发商的楼盘。这类开发商对资源的运用更为合理，各种配套服务也更为完善。
第五阶段，考虑配套设施。比较理想的小区至少应满足3公里以内有完善的日常生活所需设施，如菜市场、中型超市、公交站、地铁站点等。
第六阶段，确定房屋面积。房屋的面积要参考人口数量和税费支出。人口比例一般分为单身公寓、婚房和三口之家。购买新房契税是主要支出项，非北上广深城市90平米以下契税为1%，90平米以上为1.5%，二套房则均为3%。北上广深则规定90平米以下为1%，90-144平米为1.5%，超过144平米为3%，二套房则均为3%。
第七阶段，选择户型和楼层。中低层适合有小孩的家庭，孩子活泼好动，住在这些楼层不觉得封闭压抑；低层适合老年人居住，出行方便；普通人则不必太过纠结楼层，可根据自己的喜好任意选择。至于所谓的扬灰层，并没有官方证实。
第八阶段，核实五证二书。五证是房子合法的标志，没有五证的房子无法上市交易，也无法取得产权证。二书则是开发商的承诺，新房通常保修两年。
第九阶段，签合同。在签合同之前，需要注意合同是否规范，补充协议是否有不利于购房者的内容，是否合理认定不可抗力，以及确定违约责任等。
第十阶段，收房。收房时需要核实《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果发现任何问题，都要在验收单上详细写明。此外，各种费用也需要在此时缴纳，如契税、房屋维修基金等。
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