在购买二手房并交付定金前，必须核实房主的真实身份和房本的真实性，确认房产所有权是否存在问题，否则不仅无法购得房产，还可能会失去定金。那么，在交付定金前，需要注意哪些事项呢？
一、什么是定金？
定金是指为确保合同履行，根据法律规定或合同双方约定，由一方在合同签订或履行前按照标的金额的一定比例（不超过20％）预先支付给对方一定的货币或代替物品。它是一种法律担保方式，目的在于促使债务人履行债务并保障债权人的权益得以实现。定金一般无法退款。我国《担保法》规定，一旦当事人以书面形式约定并实际支付定金，则产生相应的法律责任。在商品房交易中，一旦买家履行合同，定金应抵作价款或退回。如果买家不履行合同，则无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应当双倍返还定金。
二、在支付定金和签署协议之前，必须遵循以下四个步骤：
（1）核实房主：
购房者应当确认房产所有权是否真实、完整和可靠，并确认卖家是否真正是房主。主要是核实卖家身份和证件的真实性。有时会出现骗子冒充业主骗首付的情况，因此购房者必须保持警惕。
（2）核实产权：
购房者应当检查房产是否是单独所有或共同所有。如果与他人共同拥有，需要确认共有人是否同意出售。如果有配偶，需要配偶签署出售同意证明。
（3）检查产权缺陷：
购房者应当确认房产是否存在其他债权或债务纠纷。如果存在问题，交付定金后，房产可能会被法院查封，导致损失。
（4）核对面积：
有些卖家报告的面积和房产证书上的实际面积相差甚远。因此，购房者必须核实面积，确认房产证书上的面积是否与实际面积相同。（最好使用尺子测量，以确保准确性！）
此外，购房者还需要在支付定金前落实其他细节，例如：所谈价格包括什么，是单独房子的价格还是包含车位的价格；如果房子有车位并且价格包括车位，则必须在定金协议中指明车位号码等。
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