购房时，许多人会忽略掉公摊面积。对于现在的商品房来说，公摊是一块非常重要的面积。一些买房者认为加大公摊比例会使居住面积缩水，而有些人认为公摊是必要的，例如宽敞的电梯间、双电梯设计、进楼大厅等，这些都会影响到生活。不同的买房者能接受的公摊面积不尽相同，但必要时需要搞清楚买房的钱哪些都用到了公摊上，毕竟每平方都是钱啊。
公摊主要包括9项：①电梯井，尺寸是根据电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门；②管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的；③楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件，同时它是一个相对独立的建筑部分，联系整个建筑的交通运输；④变电室，是小区电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所；⑤设备间，是每一栋大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所；⑥公共门厅，是进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置；⑦过道，是住宅套内使用的水平交通空间；⑧值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆；⑨共用墙体，主要包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。
不同楼宇的公摊面积比例各不相同。7层以下住宅公摊率为7-12%；7-11层住宅公摊率为10%-16%；12-33层住宅公摊率为14%-24%；别墅类的公摊率为1%-8%。
总体而言，公摊面积计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数×套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
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