青岛房地产市场出现了很多低首付的楼盘广告，吸引了很多购房者的关注。这对于那些想买房但是资金紧张的人来说是一个好消息。但是，这些低首付是否真的是优惠还是一种炒作呢？实际上，低首付并不意味着真正降低首付比例。
低首付实际上是开发商为了吸引更多购房者而先垫付首付，购房者在后期再归还。而零首付则是购房者先不用缴纳首付款给开发商，直接向银行申请房贷。在青岛，市民买房的公积金个人贷款率已达到了93%，政策对于首付款比例也有明确规定。
按照规定，购买新建住房首次申请贷款的首付款比例不得低于房屋总价款的20%。而二次公积金贷款的首付款比例也由60%调整为20%。二手房贷款的首付款比例则不做出调整。
如若你看中了一套100万元的房子，根据正常的流程，按揭购买的首付款应该为20万元。开发商告诉你有优惠活动，只需支付10万元的首付款，然后开发商会借给你10万元，以此来凑齐20%的规定首付。然后你需要贷款80万元。实际上，开发商并没有真的借给你10万元，只是在你支付10万元后开具了20万元首付款发票，这样你就可以去办理房贷了。
但是，如果你选择了低首付，那么后续的问题将会不断出现。首先，你要确保每个月按时还款。其次，在收房之前，你需要先还清开发商的借款。第三，在收房时，你还需要支付其他费用，比如维修基金和燃气开户费等等。这些费用一定要在签合同时支付，否则就会产生争议。第四，收房之后，你需要准备一大笔钱用于装修和购买新家具家电。第五，开发商借款也会包含一定的利息。如果选择借首付款，那么必须在一定时限之后才能提前还款。
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