在二三线城市，投资产品选择有限，房地产成为了投资者的首选。在当前市场环境下，房地产具有保值和增值的空间，而在房地产投资中，商铺的投资回报更高。然而，投资存在风险，购买商铺需要谨慎。今天我们来谈一谈投资商铺需要注意的事项。
1. 商铺返租承诺
返租是指购买者支付房款后，将商铺统一交给开发商经营出租，业主获得固定的返租回报。表面上看，返租承诺为购买者带来稳定的收益，但这种承诺究竟是否具有法律效力、是否能够受到法律保护等问题仍有待探讨。
2. 公用分摊面积
一般情况下，商铺的公共面积占建筑面积的30%至40%，甚至有些超过50%。对于购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使是允许的误差范围内，也可能会导致几万元的价格变动，破坏购房者的预算。
3. 内、外销商铺未并轨
商铺的销售分为内销和外销，购买商铺前，市民应先了解物业的性质，否则无法申请产权证。
4. 贷款风险
个人贷款购买商铺的比例较低，年限也较短。商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也仅有10年。此外，银行对商铺贷款者的资质审核也更加严格，因此应该全面考虑自己的经济实力。
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