当新房价格过高时，很多人会选择转向二手房交易市场。但是，与新房相比，二手房交易更加复杂。为了提高交易效率和保障，我们需要提前了解二手房买房过户需要什么证件，需要注意什么？
1. 买卖双方当事人必须亲自到场。
2. 卖方需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、户口本原件。如果买方是离婚人士，则需要提供离婚证原件。如果离婚时间超过半年，则需要到户口所在地婚姻登记处开具单身证明。
3. 双方离婚协议书和当地法院判决书原件。买房者需要携带产权人身份证原件及结婚证原件。如果是单身人士，则需要到当地市政局开具单身证明。
4. 卖方需要携带房屋的《房屋权证》，卖方房产证复印件两份，买卖方身份证复印件要准备5份。买卖双方配偶身份证复印件要2份，结婚证复印件也要2份。
5. 如果买卖双方有未成年子女，则需要提供未成年子女户口本复印件2份。如果身份证原件丢失，则需要到派出所开户籍证明原件。
6. 如果单位购买私房，则还需要提交单位法人或其他组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。
买房过户需要注意什么？
1. 核实房屋情况：了解房屋自然情况（如位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等），注重细节（如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等），多观察房屋瑕疵是否在可接受范围。了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。
2. 约定交易流程：明确合同付款方式和付款时间（推荐以事件的发生作为时间节点）。需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或者可以通过提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，则必须明确由哪一方解除抵押。
3. 约定违约责任：与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时缺乏主动性。
4. 其他事项：务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
5. 确定产权是否清晰：卖方手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，卖方必须是房屋的全部人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份。对于夫妻共有或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应让全部产权人都到场验人签字。
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