由于拥有三个独立的房间，90-110㎡的小三房适合有老人和孩子的购房人群，成为不少人的选择。然而，它的小却给人带来了紧、窄、挤的印象。如何选出符合自身需求的小三房呢？
首先，小三房面积不一定越小越好，房子的大小应结合购房者自身的需求来定。 小三房面积有限，要想让日常的家居生活满足，各功能区间必须达到一定的面积，适合刚需购房者的三房建筑面积应为110㎡左右。另外，购买小三房的得房率也很重要，尽可能挑选得房率较高的房源才会使居住更加经济舒适！
其次，户型图、楼层平面图都不能忽略。通过户型图，购房者可以看到房屋的大致格局，但需要注意各个功能空间的大小是要通过标注的尺寸来进行计算，不能以上面的家具作为判断标准。在使用面积方面，小三房的客厅开间要达到3.6米以上才合适，这样才能保证充足的阳光照射和适当的生活空间。另外，次卧大小也应该保障能够摆放一张床，可以居住，否则体现不了三个房间的价值。
第三，临时样板间不可靠。样板间里的家具尺寸一般都是单独定制的迷你版，为了让空间更大。样板间的装修豪华，但对于普通的国人来说，开放式厨房无法满足日常烹饪需求。开发商还会利用灯光、隐藏管线的方式让样板间内部更加温馨舒适，但实际居住过程中无法避免管线的影响，也做不到随时开灯。购房者需要明白这些。
最后，对赠送面积做到心中有数。很多开发商会利用赠送面积来吸引购房者，但需要考虑这些赠送面积是否真正有用。购房者需要注意所有承诺都必须落在纸面上才可靠。 比如飘窗、大阳台等，做到物尽其用才有价值。
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