在购买期房时，一定要注意确认开发商是否已获得预售许可证，以免购买没有预售证的房屋导致合同无效，给自己带来不必要的损失。
不建议购买没有预售证的房屋。根据规定，未取得商品房预售许可证的期房不得销售或以其他任何方式收取购房者的款项。若购买者购买了没有预售证的房屋，当发生问题和纠纷时，购买者将不受法律保护，可能会承受较大的损失。
购买没有预售证的房屋可能存在以下风险：
一、遇到烂尾工程
开发商未获得预售许可证的原因之一是工程进度未达到规定要求。在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等到获得预售许可证后再与购房者签订房屋买卖合同。但是，由于资金不足等问题，工程可能被迫中止，导致购房者容易陷入钱房两空的局面。
二、无土地使用权
如果开发商没有办理国有土地使用权出让手续，即使楼盘有完备的规划和施工计划，也无法领取预售许可证。只有开发商缴纳国有土地使用权出让金并获得土地使用权证书后才能销售房屋。如果开发商不支付这笔费用，即使购买房屋也无法获取土地使用权证书。
三、无法验收
如果土地使用权存在不合法行为，规划不符合或审批手续不齐全等事项，即使可以完成工程，也有可能无法正常验收，因此无法办理房屋产权登记。
四、合同无效
在购买房屋的过程中，如果楼价在短时间内上涨，开发商有可能反悔。开发商可能会认为合同是在未取得预售许可证的情况下签署的，并且违反了法律规定，因此合同是无效的。购房者也会因此承担相应的责任。
如果购房者知道房屋没有预售证，但仍然购买，则合同无效，产生损失，购房者需承担相应责任。
若购房者不知道房屋没有预售证，则出售人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒未获得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明，导致合同无效的，购房者可以要求返还已支付的购房款项和利息、赔偿损失，并要求出售人承担不超过已支付房款一倍的赔偿责任。
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