住宅的设计特点可分为八种，其中包括单元式住宅和公寓式住宅。单元式住宅一般为多层住宅，每层以楼梯为中心，每户自成一体，并保留一定的公共使用面积有助于改善人际关系。公寓式住宅则一般建筑在大城市里，多数为高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，适合中短期租用。
另外还有花园式住宅，一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼，内部居住功能完备，装修豪华，适合高收入者购买。跃层式住宅是指住宅占有上下两层楼面，户内居住面积和辅助面积较大，户内采光和通风比较好。复式住宅和跃复式住宅都是在居住空间上进行分层布置，户内设计得比较精美，适合高档住宅。错层式住宅的楼面高度不一致，可以动静分区，但不利于结构抗震，适合层数少、面积大的高档住宅。退台式住宅的建筑面积由底层向上逐渐减少，下层减少的面积成为上层的一个大平台，有利于做花园使用。
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