近日，公积金贷款再次出台新政，自8月26日起，公积金贷款利率再次下调，5年及以下贷款利率为2.75%，5年以上贷款利率为3.25%。此外，9月1日起，二套房首付比例由原先的30%降至20%。
这些公积金贷款的利好政策再次引起了广大购房者的热议。但对于一些购房者来说，这些政策并不能完全满足他们的需求。例如，公积金贷款的额度是根据账户余额来定的，如果账户余额不足，就无法满足首付的要求。
这时，一些购房者可能会想到组合贷款，也就是在公积金贷款额度不足的情况下，使用商业贷款来填补差额的方法。但是，很多人对组合贷款的流程和申请材料并不了解。因此，接下来就带大家了解一下如何办理组合贷款。
首先，需要准备一些申请材料，包括贷款申请表、身份证、户口本、房屋买卖合同、权属转移登记申请书、预交房款收据、私人印章、个人工资收入证明、组合贷款联络单、商业贷款合同和维修基金收据。
接下来是组合贷款的申请流程。借款人应先向商业银行提出贷款申请，并提供相关证明材料。商业银行在审核后，代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请。公积金受托银行经过审核，并书面向借款人承诺公积金贷款的额度和期限。商业银行也会进行审核，并书面向借款人承诺商业性贷款的额度和期限。最后，借款人需要签订个人住房贷款合同，银行根据合同约定的时间将贷款金额划转到开发商在银行开立的账户。
与此同时，需要注意的是，提前还贷时需要考虑未来的购房计划。如果想再用公积金买二套房，先把公积金贷款还清是必须的，因为未还清公积金贷款是不能再用公积金买二套房的。如果没有再买房的打算，可以先还商业贷款，因为商业贷款利率比公积金贷款利率高很多，提前还贷可节省不少利息。如果是使用公积金来提前还贷，则必须先还公积金，无法先还商业贷款。
综上所述，组合贷款是一种填补公积金贷款额度不足的好方法，购房者可以根据自己的实际情况来选择。
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