买房要注意哪些?如何避免办不了房产证?

买房要注意哪些?如何避免办不了房产证?

房产证,也称不动产权证,是房屋购买者在交易中取得合法所有权的证件。持有房产证能依法享有房屋的占有、使用、收益和处分权利。如果房屋没有房产证,就意味着产权存在问题,且房主的合法权益得不到保障。在现实生活中,有四种房产无法办理房产证,购房者要特别注意避开。

首先,小产权房是指建在集体土地上的房屋,由于土地不是通过正常途径出让的,所以不能办理房产证。购买小产权房时,无法贷款,且如果需要拆迁,房屋的相关权益难以得到保障。

其次,未满5年的经济适用房是政策性住房。按照规定,只有经过5年的入市流转后才能再次上市交易。如果购买的房屋是经济适用房,一定要核对好是否已满足5年以上的条件,否则无法办理房产证。同样,回迁房也需要满足5年以上的条件才能上市交易。

第三,购买新房时,项目必须要有五证二书。如果开发商的资质存在问题,或者项目建设过程中私自变更规划,或者项目建成后验收不合格,都将导致无法办理房产证。有些购房者曾有过因为房屋配建的人防工程验收不通过,导致房产证拖延2年的经历。

最后,已被抵押或查封的房产也无法正常交易和办理房产证。在二手房交易时,需要确认房屋的产权清晰,否则会遇到无法办理房产证的情况。

除了上述四种情况,购房者在交易过程中还需要注意房产安全。对于购买新房的人而言,需要查证开发商的资质和口碑,以防止开发商跑路或项目断尾的风险;对于购买二手房的人,需要确认房屋的产权新政,央产房和军产房的交易也需要注意与普通商品房不同的情况。

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