购房合同备案应由开发商办理，而建立这一制度可以有效地约束开发商。备案制度不仅可以促使开发商加快建房进度并按规定办理产权证，还能让购房者更放心，避免一房二主等消费者风险。
备案规定要求在合同签订后的30天内完成。具体流程包括客户签合同后，开发商会将购房合同递交到房管局备案，通常需要30天时间。如果客户是按揭购房，则需要将客户的所有贷款资料递交给按揭银行审核，并办理抵押贷款手续，此过程通常也需要30天左右。当这些手续全部完成后，客户便可以领取购房合同。如果一个月后客户无法领取购房合同，可以让开发商提供备案登记号，并在网上查询相关备案情况。
开发商在广告、沙盘、售楼书等中写配套承诺时，需将其写入合同，并清晰表明。房地产开发商或代理商常常利用消费者想当然的心理，否则在争议时，法官通常会以合同条款判断是非，而不是广告。如果对楼盘规划存在疑问，可以登录陕西省规划局网站查询楼盘的详细规划，了解绿化率、容积率等有关规划内容，如果合同与规划有所出入，消费者当买房时应格外留神。
购房者需要确保开发商的五证、二书齐全。一个合法的房地产开发商必须持有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也称建设工程开工证）、《商品房销售(预售)许可证》五证和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》二书。但是，为了掩盖虚假情况，一些开发商常常不出示这些文件的原件。
当客户与开发商签订《商品房买卖合同》时，需特别警惕销售在少有合同处作弊。通常销售会递给客户一份拟好的合同，有些地方是待双方确定后注入相关内容的，有些选择性填写处可能还空着。但是，一些开发商会以此为机会，通过填写少有处，改变合同某些条款，损害购房者利益。因此，购房者应谨慎核对合同内容。例如，标准合同第十五条规定迟延办理产权证的违约金每日按已付房款的万分之三计算，但如果开发商将此条款设计成按购房全款的万分之三计算，购房者就会受损失。
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