公摊面积是指分摊的公共使用区域面积，在一套商品房的建筑面积中与套内建筑面积相加而来。
公摊系数则是指整个建筑物公共使用区域面积与套内建筑面积相比的比例。公摊系数是针对单一建筑物而言的，不同建筑物的公摊系数也不尽相同。
建筑面积由套内建筑面积和公共使用区域面积构成。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积组成。
公共使用区域面积不包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等。除此之外，为整幢建筑物服务的公共用房、物业管理用房，以及为该建筑物服务的各类专用设备用房也不计入公共使用区域面积。每套商品房与公共使用区域之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，按其墙体面积的水平投影面积的一半计算。
要计算公摊面积，可以按照以下公式进行计算：公共使用区域面积分摊 = 套内建筑面积 x 公共使用区域面积分摊系数。公共使用区域面积分摊系数 = 公共使用区域面积 / 套内建筑面积之和。公共使用区域面积 = 整个建筑物的建筑面积 – 套内建筑面积之和 – 不应分摊的建筑面积。
对于高层建筑物，其公共使用区域面积分摊系数一般较多层建筑物要高。一般来说，高层建筑的公共使用区域面积分摊系数在0.18～0.26之间，多层建筑的公共使用区域面积分摊系数在0.11～0.16之间。但是，每个楼盘的公摊面积计算都要根据其房屋的使用功能和相关配套情况来定，具体的公摊面积还需实地测量。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫