很多购房者会询问是否可以用按揭贷款购买二手房，答案是肯定的。无论是新房还是二手房，都可以办理按揭贷款。但是，在办理二手房按揭贷款之前，一定要去房管局查明房屋所有权和是否有贷款等情况。因为在二手房有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。
二手房按揭贷款是指个人支付一定比例首付款后，用要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款，以购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房。
以下是具体操作流程：
1.签订房产买卖合同，并约定买方通过二手房贷款的方式支付房款和首付款及贷款的比例。
2.买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3.评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。
4.银行要求提供担保。目前有些银行已推出无担保的二手房贷款，购房者要明确所在银行对担保费的收取。
5.买方向贷款银行交存首付款并申请二手房贷款，提交全部贷款申请资料。
6.银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
7.买卖双方到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8.买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
9.银行收到抵押证明后放款，买方人向房管部门领取新的房产证。
10.按照规定的还款方式，按时归还借款。还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。
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