今晚，回迁房的一则消息在社交平台上刷屏。木子想就此来谈一谈回迁房。回迁房是指开发商拆除村民房屋或征用村级集体房屋后再建成商品房，并将此类房屋赔偿给村民或村企业股份的房屋。回迁房又分为两种，一种是不需要购房指标，与购买小产权房类似，交易时间较长。已经建成的商品房项目不多，很难得到，如大冲城X花园等，早已售罄；另一种则需要购房指标，相当于村民将手中多余的房屋或股份出售给他人，由于不执行三年限售政策，所以一般交付后即可进行交易，且只需要缴纳契税，例如深圳南山枫叶XX城邦、豪X天际和沙井的博X君瑞。回迁房的一个主要优点是价格较低，一般比商品房低10%~30%，一些早期的更低；但缺点也较明显，需要一次性支付全款，如果未开工或未建成，还需长时间成本。回迁房是否存在风险？当然是有风险的，因为回迁房交易通常是私下进行，一般人了解甚少，因此一些人不敢购买。认真了解回迁房的情况的人，却怪责别人不推荐。个人认为，回迁房并不适合所有人，只适合那些本来就需要首付款的7成以上，并且了解并能够控制有关风险的人，或者没有购房指标的人，同时理解回迁房交易成本和风险的人。
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