在当今的房地产市场中，二手房交易非常普遍，也深受许多人的喜爱。毕竟，二手房周边的配套设施已经比较完善，而且也是现房，不需要担心房屋未建成的情况。但是，必须要清楚地了解有关二手房所需缴纳的税费，尤其是对于未满两年的二手房，需要知道交纳的税费包括哪些内容。
未满两年的二手房税费
如果二手房未满两年，主要会影响营业税和个人所得税的缴纳。个人所得税根据房屋持有时间不同，会有不同的税率。而营业税则取决于房屋的持有时间是否满两年。下面的图表详细解释了未满两年的二手房交易的税费计算方式。
从图中可以看出，房屋年限对于交易中的营业税和契税有影响。对于未满两年的情况，营业税、个税计算方法与满五年和满两年的情况会有所不同。
二手房税费的主要内容
1、新房交易：契税是购房总价的3%-5%（不同省市自治区税率不同），普通商品房减半，即1.5%-2.5%。此外还有维修基金和物业管理费，分别按建筑面积和各地的物价部门规定收取。
2、二手房交易：非普通住宅的契税会加倍，无论取得产权是否满两年。
1）房本未满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价的5.5%缴纳。为了减少政策对市场的影响，国税总局在2006年发布了一项规定，对于出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，其应先以纳税保证金的形式交纳个人所得税。
2）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价的1%缴纳。
3）个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价的1%或房屋原值与市场价值差额的20%缴纳。此外还要缴纳千分之十的印花税和按房价1.9%缴纳的房屋交易手续费。
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