最近，一线和热点的二线城市房价涨幅大幅下降，这是由政府的调控因素所导致的。尽管这对于开发商应该算是不利的消息，但是他们却很淡定，还表示：不是房子多，而是不够卖！ 这并不是没有道理的。以广州为例，放盘量少了，看房客却增加了很多。中介表示现在的买家成交速度很快，很多都是在一个星期内成交。现在不是成交多少的问题，而是有没有房源的问题！ 炒房客是房源减少的罪魁祸首。在广州这样的一线城市中，永远都不缺少炒房客。买房对于他们来说，本身就是一种投资，而且还是风险小回报大！所以一旦有好的房源，他们会立即抢购。这也是造成了广州房源减少的原因，同时也会造成的房价上涨。在这样的情况下，对于普通的刚需族来说，假如想要买房，还是趁早好！太晚不仅房价会涨，而且也有可能会存在一种有钱也买不到好房的状况！
购房者需要注意以下几点。首先，了解自己的还款能力，包括目前实际的收入结构、接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排等，最后估算出自己实际上能出多少钱做首付，每个月月供多少是你和你的家庭可接受的额度。其次，提前决定自己究竟想买新房还是二手房。因为看新房和看二手房是完全不同的两套套路。大部分人恐怕在买大宗物品时多少有心理上的洁癖吧，你真的能完全接受屋子旧了、电梯老了、车位满了但是价格相对便宜一点的二手房吗？还是说一定要新的社区、新的房子、亲自装修成自己理想的样子？你要做的就是追随自己的真实意愿，千万不要对自己有一点点的勉强。第三，学位对目前的你到底重不重要。如果你已经结婚有孩子，那么如果孩子要上学的话，学位对你来说就非常重要。但对于单身或没有孩子的人来说，学区房意义不大。第四，较好附近有地铁，这会在将来影响你工作变动的选择。最后，周边生活配套要齐全，这就是大家都说的，5公里生活圈。圈子里吃喝、银行、大商场、医院等能有的尽量都有，这样比较OK。
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