在购买房产时，选择一个正确的开发商非常重要。正确的开发商需要有实力、资金雄厚，以及楼盘有保障。如果选择小型开发商，万一他们破产了，那么买的房子该怎么办呢？这种情况分为两种情况。
第一种情况是房屋建成并已交付使用。在这种情况下，只需要按时还银行贷款并以房屋作为抵押物，破产对自己不会有太大影响。
第二种情况是房屋未建成。如果开发商在施工过程中破产，维权会比较麻烦。具体而言，这种情况还有不同的状况需要分析。
对于用房贷购买的房产，期房尚未建成交付给业主之前，房屋的所有权实际上并不属于业主。只有当房屋被交付使用，首付及银行贷款还清后，购房人才可以委托开发商向房管部门申请领取房产证。在拿到房产证之后，即使开发商破产，对房屋所有权也不会产生影响，只需继续向银行清偿债务并以房屋为担保即可。
对于通过分期付款购买房屋的情况，则需要分为以下两种情况：
1.如果全部价款已付清，那么房子已属于购买者所有，即使开发商破产，对房子也不会有影响。此时，可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
2.如果全部价款尚未付清，房子的所有权也还没有转移到购买者名下，购买者与开发商都没有履行完毕合同，则破产管理人有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
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