考虑到地理位置、装修基金等多方面因素，很多人会选择购买二手房，但大多不清楚房屋产权问题。有人认为只要住了70年，房子就不再归自己所有，也有人认为买二手房不划算，还不如租房。还有人担心攒钱买的房子未来会不会变成他人所有。本文将解决这些困惑，讲解二手房产权年限计算方法。
购房者很可能会把房屋所有权和土地使用权混淆。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权两部分，其中房屋所有权是永久的，而土地使用权因开发商类型不同有不同的使用年限，如民用住宅建筑用地、商用建筑用地和工业用建筑用地。一般民用住宅建筑使用的土地使用年限为70年，商用房屋建筑的土地使用年限为40年，到期后可以自动续期，续费为当时的1%-10%，最多不超过5位数（即土地使用权出让金）。
基于上述解释，我们不难理解，我们的住宅除了房屋所有权，还拥有该房屋的土地使用权。因此，关于二手房产权年限的问题其实是指房屋的土地使用权，不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈。正确的说法是土地的使用权一般为70年。如果购买的二手房之前已经居住了10年，那么这所房屋的土地使用年限还有60年。根据法律规定，到70年使用期限满后可自动续期。再看买的二手房属于哪种性质，如果是国有土地的房屋，那么还有60年的土地使用权。如果土地性质是解困房或是房改房这类的，过期后也可以继续使用70年。
当土地使用权到期后，如果国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，会出现一个问题。因为房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时，收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿。如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。
经过本文的解释，相信大家现在对二手房产权计算有了更深层次的了解，困扰大家许久的房产计算问题也得以解决。
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