房贷方式
(1) 个人住房委托贷款是指通过住房资金管理中心委托商业性银行发放的个人住房贷款，也称为个人住房担保委托贷款。住房公积金贷款是政策性贷款，其利率较低。主要服务于中低收入的公积金缴存职工。由于住房公积金贷款利率比商业贷款低1%以上，因此不论是投资者还是购房自住者都更倾向于选择住房公积金贷款购买住房。
(2) 个人住房自营贷款是指银行以信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也被称为商业性个人住房贷款。不同银行的贷款名称不同，例如建设银行称之为个人住房贷款，而工商银行和农业银行称之为个人住房担保贷款。
(3) 个人住房组合贷款指使用住房公积金和信贷资金为来源向同一借款人发放的购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等其他方式。
房贷利率计算：
等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：
每月还款额（每月本息）=每月本金+每月利息
每月本金=本金/还款月数
每月利息=（本金-已还款总额）×月利率
等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金的利息，再收本金；利息在月供款中的比例随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例随增加而升高，但月供总额保持不变。
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