许多购房者经常会面临这样的问题：售楼小姐在签订合同之前讲述的种种优势，可到房子交付时却与实际情况不符。在没有任何证据的情况下，购房者可能会因此而吃亏。下面介绍七种容易被购房者所忽视的问题，希望购房者能认真了解。
雷点一：楼盘热卖是假象
开发商会采取各种方式来营销房产，如通过活动、请人暖场、邀请媒体、组团参观等方法来吸引客户。而销售人员的种种诱惑和压力会让购房者感到紧张和冲动。
雷点二：赠送面积容易被夸大口头描述
例如，买一送一、两房变三房、赠送空中院馆、阳台面积赠送一半等，很容易让楼盘看起来更具吸引力。但是，在签订合同时，总建筑面积可能会缩水一半，购房者需要留意。
雷点三：样板间里可能做手脚
样板间是一个猫腻较多的地方，开发商可能会采取增加层高、削薄墙体厚度、全天候高光照射等方式让房间看起来更宽敞舒适。但是，购房者要明白，样板间只是供参考之用，千万不要认为房子与样板间完全相同。
雷点四：配套可能会缩水
许多房子都是预售的期房，规划和配套基本都是根据开发商的设计图和规划图完成的。但是，为了节省成本并实现更高的利润，开发商在建设过程中可能会缩减规划、改变配套等。
雷点五：承诺可能不被兑现
购房人在买房时，开发商或置业顾问会承诺各种优惠和服务，但后期可能无法履行。如果购房者发现现实与承诺不符，即使准备诉诸法律，也可能因为口说无凭而无法维权。
雷点六：内部认购可能存在漏洞
内部认购是指开发商小规模、不公开地预售商品房的行为。虽然价格较低，但此类商品房在开发商未取得商品房预售许可证的情况下销售，缺乏法律保护。
雷点七：使用年限可能缩水
中国物权法规定，土地使用权年限为70年。购房者可能以为这70年是从购房日开始计算，实际上是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始计算的。
购房者应该如何避免这些问题？以下是一些建议：
1.首先看开发商是否具备五证。
2.使用规范的合同文本。
3.查验有关证明文件。
4.买期房要注意建筑面积的约定。
5.买期房要约定条件和时限。
6.签约时要注意房屋质量问题。
7.签约时明确物业管理事项。
8.注意合同文本中补充协议的内容。
9.注意约定违约责任。
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