房屋抵押贷款最高可以贷到70%。这是因为许多因素会影响贷款额度，例如房屋的年龄、借款人的年龄、房屋评估和位置等。房屋抵押贷款的公式为：贷款金额=房产评估值×贷款成数。
1、选择贷款机构：现在有许多机构可以提供贷款，但通常人们会选择银行，因为它们既安全可靠，贷款利率也较低。
2、提交申请材料：房屋抵押贷款所需的资金可提前准备好，选择机构后，应提交申请机构要求的材料。这些材料包括借款人及其配偶的有效身份证件、户口本、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明、贷款机构要求的其他文件或资料。
3、贷款机构审核：如果您已经提交了抵押贷款的申请资料，就可以等待贷款机构的审核结果。在这个阶段，购房者基本上不需要做什么，贷款机构会对我们之前提交的基本材料进行初步审核，确定是否符合他们的要求。
4、评估：房产抵押贷款的贷款额度与房产评估有很大关系。通常，贷款机构特别是银行都需要到指定或认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同贷款机构收取的费用也不同。
5、签署房产抵押贷款合同：贷款申请通过后，贷款机构就会与您沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，并与您签署合同。
6、办理抵押贷款登记、放款：抵押登记需要去房屋所在地的房管局办理，需准备申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或房地产权证、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同等必要材料。在前面的各项手续都完成后，借款人就可以等待放款了。
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