在个人贷款买房之前，有几个问题需要考虑。首先，需要确定自己是否有足够的首付。对于购买首套房来说，至少需要准备三成首付，而对于二套房则需要准备四成首付。此外，还需要考虑利率问题。虽然首套房利率按基准利率执行，但二套房利率要上浮10%。因此，需要对自己的贷款能力进行充分预估，月收入最好能达到月供的两倍左右，这样才能顺利通过审核。对于打算购买二手房的人来说，贷款参考评估价，一般可贷到评估价的80%。然而，评估价为市场价的70%左右。因此，能从银行贷到的额度可能只是市场价的60%左右，剩下的40%都需要以首付的形式准备出来。
其次，需要考虑选择什么样的贷款银行。一些开发商可能会指定银行，但并不意味着只能选择指定的银行。如果是二手房贷款，需要更加仔细地选择银行。可以从放款速度、提前还款约定和调息方式等方面考虑，选择最适合自己的银行。
第三个问题是如何选择还款方式。银行贷款购房有两种主要的还款方式：等额本息和等额本金。等额本息的总利息会更高，但每月还款较少；等额本金虽然利息较少，但前期月供较高，压力较大。通常，等额本息适合工作稳定的购房者，而等额本金适合收入较高的人群。
最后，还需要考虑选择贷款年限。如果利率和额度相同，贷款年限越长，利息越高，反之利息越低。然而，贷款年限过长或过短都不明智，过长利息高，过短月供高，压力大。因此，需要根据自己的实际情况做出选择。在申请贷款买房时，还需要准备好银行所要求的齐全资料，并确保资料真实。申请了贷款，就要按时还款，以免自己的征信记录受到损害。
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