房产的产权性质与其所在土地密切相关。如果在居住用地上建房，则这是住宅；如果在商业用地上建房，则这是商业用房等。根据住宅的产权性质，房产可以被分为很多类别，包括自管房产、直管房产、国有房产、集体房产、军队房产、私有房产、港澳台投资房产、联营企业房产、有限产权房、涉外房产、期房和其他房产。
自管房产是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。直管房产是指由政府接管的房产，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。国有房产是指归国家所有的房产，包括直管产、自管产、军产三种。集体房产则是指城市集体所有制单位所有的房产，即集体所有制单位投资建造、购买的房产。军队房产则是指中国人民解放军部队所有的房产。
私有(自有)房产属于私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业所投资建造、购买的房屋。港、澳、台投资房产是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。联营企业房产是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产，而股份制企业房产是指股份制企业所投资建造或购买的房产。
有限产权房是指房屋所有人按照房改政策以标准价购买的住房，或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人对该房产享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。涉外房产则是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。期房则指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
最后，如果不属于以上各类别的房屋，则归在其他房产类别中，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。以上就是住房产权性质的相关知识，希望可以帮到大家。
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