在购房过程中，很多人会面临小产权房低价诱惑，特别是在西安，人们会问是否能够购买小产权房。然而，小产权房存在很大的风险，建议购买前要慎重考虑。
根据《西安市城中村改造建设管理暂行办法》规定，利用城中村土地开发建设商品房必须符合国家法律法规，纳入正常的房地产市场和房屋管理体系，上市销售必须具备以下条件：
1.开发主体必须合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民或农村集体经济组织，但必须具备法人资格和房地产开发资质，也可以是村委会委托的房地产开发企业。个人或现有集体经济组织开发的房屋不能向外销售。
2.所开发的项目必须五证齐全，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。只有具备这五证的项目才是合法的，可以购买。
如果城中村改造项目目前还没有具备销售条件，或者在实施过程中基本建设手续不齐备，就存在违反《土地法》、《规划法》、《建筑法》及《房地产法》的可能。在这种违法情况下，买卖双方签订的房屋买卖合同是无效的，不受法律保护。消费者的权益可能无从保护，建议购买时查看项目五证是否齐全，这是购买城中村项目最关键的环节。
国土部和住建部联合召开视频会议，坚决遏制违法建设和销售小产权房。两部委明确表示，小产权房不应被确权登记。目前，各地已经开始清理违法项目，向社会公布违法名单，对顶风建设实施拆除。对于已经建成、售出或入住的小产权房，本次紧急通知中未做出特别指示。
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