随着央行多次降息以及人们手头有一些闲钱，房贷提前还款的问题开始引起关注。一些银行和房屋中介的数据表明，申请提前还贷的人增加了。但是，房贷提前还款是否划算以及需要支付多少违约金是需要考虑的问题。业内人士提醒，需要针对不同的情况进行提前还贷，不能盲目追求首套房待遇。
1.享受利率折扣不同
在贷款合同签订时，购房者可以享受7折到8.5折的利率折扣。由于已经享受了较低的利率折扣，即使央行在新年开始执行新的利率，利率也不会比之前更低，除非央行再次降息。
2.还款方式不同
不同的还款方式对提前还贷的影响不同。对于等额本金还款方式，当还款期超过1/3时，借款人已经偿还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息对还款额影响不大。对于等额本息还款方式，每个月的还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷的意义不大。
3.提前还款时间和违约金不同
大部分银行要求至少还款一年后才可以申请提前还贷。然而，一些银行表示可以随时申请提前还贷。不同银行对于提前还贷也收取不同数额的违约金，这些费用一般在合同中写明。例如，工行需要收取2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需要收取1个月的利息。
4.撤销抵押登记
无论何时还贷完成，购房者都应该记得办理撤销抵押登记。对于不同的产权证情况，领回产权证的程序也不同。购房者要跟银行一起去房管局办理撤销抵押登记手续，才能拿回完全属于自己的产权证，结束购房过程。
房贷提前还款需要考虑不同的因素，才能做出明智的决定。购房者需要了解不同银行的政策和违约金收取情况，以及自己的还款方式和利率折扣情况。提前还贷不是适用于所有人的情况，需要根据自己的经济情况和需求进行决策。
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