1. 首先要确认开发商是否拥有 五证，分别为房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售预售许可证。
2. 使用规范的合同文本。一些开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份定购协议书并交订金。这种做法不是购房的必经程序，往往会使购房者遭遇订金纠纷。
3. 查阅相关的证明文件。买期房需要查看开发商是否有预售许可证，并确保购房的房屋在预售范围内。买现房需查看开发商是否拥有该房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证。
4. 买期房需注意建筑面积的规定。在填写暂测面积时，除了要填写总建筑面积外，还需填写套内面积和公用分摊面积。
5. 在签约时必须明确资金出借的条件和时间限制。所谓的交房有两重含义：一层是房屋使用权即实物交付，另一层是房屋所有权转移即产权过户。
6. 签约时需注意房屋质量问题。购房者在签约时应认真阅读商品住宅质量保证书和住宅使用说明书，并将质保书作为合同的附件。
7. 签约时应明确物业管理事项。合同中必须确定前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8. 注意合同文本中补充协议的内容。购房者应当防止开发商通过补充协议取消示范合同中保护交易公平的条款以减轻卖方的责任。
9. 注意约定违约责任。违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
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