容积率是指建筑物总建筑面积与整个宗地面积之比。在小区宗地面积相同的情况下，建筑面积的大小会对居住产生不同的影响。容积率越高，建筑面积越大，土地利用效率越高；而容积率越低，则居住舒适度越高，房屋的单价也越贵。
一、容积率太高，有哪些影响？
1、高人口密度，居住显得拥挤
容积率高，意味着小区内建的房子比较多，因此，住户的数量也比较多。高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化。
由于居住密度大，所以出入的人很多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低，小区的安全是否能得到保障，就要考验物业管理的好坏。
2、小区绿化少，影响居住舒适度
高容积率，意味着建筑物的占地面积会比较大，小区的绿地面积会相对减少。例如，建筑密度过高，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。
二、容积率太低，有哪些影响？
高容积率会使得居住的舒适度大打折扣，且分摊到每个人的公共资源也有限。那么，容积率低又有哪些影响呢？
1、居住舒适度高
容积率低，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。
2、房价贵
容积率低的房子，价格相对较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。
3、非普通住宅不能使用公积金贷款
如果小区的容积率低于1，则该房屋属于非普通住宅，在一些城市购买这类房屋，首付比例会比一般的普通住宅要高。同时，非普通住宅，不可以使用公积金贷款。
三、容积率多少合适？
一般而言，容积率分为：
独立别墅为0.2～0.5。
联排别墅为0.4～0.7。
6层以下多层住宅为0.8～1.2。
11层小高层住宅为1.5～2。
18层高层住宅为1.8～2.5。
19层以上住宅为2.4～4.5。
在购房时，要注意小区的容积率高低，同时将这个小区与周边小区的容积率做个比较，看看价格方面是否有太大的差异。综合考虑各方面因素，选择性价比高的房子。
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