买房是一个非常复杂的过程，需要谨慎处理。当买房出现纠纷时，许多购房人感到手足无措，不知道该如何维护自己的权益。以下介绍4种方法可以帮助您在遇到纠纷时从容地应对。
1、遇到电梯问题可向物业寻求帮助
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，如果物业服务企业不履行或者不完全履行维修、养护、管理和维护义务，业主可以要求物业服务企业承担违约责任。法院将支持业主的请求。
2、不能因为房屋质量问题而拒绝缴纳物业费
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，业主需要依据物业服务合同缴纳物业服务费用，否则物业服务企业可以要求业主支付费用。即使出现质量问题，业主也不能以此为理由拒绝缴纳费用。法院会支持物业服务企业的请求。
3、承租人未缴纳物业费，业主需承担责任
合同是合同双方的约束力，不得损害第三方的权利。业主与承租人签订的租赁合同只对租赁双方的权利和义务做出约定。这种约定不得侵害第三方的权利。从债务角度分析，如果业主和承租人约定承租人负责缴纳物业费，则业主的债务并未得到债权人同意，业主仍需承担支付物业费的责任。
4、业主财物被盗并不都由物业公司赔偿
物业服务合同中，物业服务公司一般只负责对公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务。对于业主家中的财物安全，需在合同中特别约定。如果没有特别约定，业主需考虑物业服务公司是否存在过错，并根据过错程度承担相应的赔偿责任。
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