许多人在购房时由于各种因素的影响，可能会做出仓促的决定，之后因为某些原因后悔并需要退房。那么，如何办理退房手续呢？首先，如果必须退房，就需签订《商品房退房协议》，并且如能协商达成双方一致，则正式退房。
在不同阶段下，办理退房所需的手续也有所不同：
• 当购房者仅缴纳订金，还未缴纳定金或签订购房合同时，如需退房，可直接向开发商表明意愿并索回订金。订金是可以退还的。
• 如果购房者已缴纳定金但还未签订购房合同，如需退房，可直接向开发商表明意愿并商讨定金退还事宜。通常情况下，定金一旦支付给开发商，是不能退还给购房者的。
• 当购房者进行预售登记时，通常流程是：在缴纳定金后，开发商将前往国土局进行登记，确定该房屋已被购房者选定，不可售予其他人。然后进行备案，此时购房合同也将在此过程中签署，但房屋尚未交付使用。如果在此阶段要退房，必须与开发商商议并达成共识。如果双方能达成正式书面退房协议，则协议内容应涵盖解除购房合同的相关问题。
• 如果无法达成共识，购房者可以向人民法院或仲裁机构申请撤销购房合同的效力。最后，如果退房成功，双方必须前往国土局办理相关手续。
• 在收楼之后，因开发商迟迟未能获得房产证等原因，有些购房者也可能想退房。此时步骤与第三阶段类似，如果双方达成共识，可以签订退房协议，否则可向法院或仲裁机构申诉。
请注意，除购房合同另有规定外，此阶段通常是不允许退房的。此时开发商已将房产完全卖给了购房者。如果在交易过程中，开发商曾进行垫资，并且合同规定购房者未按时支付，那么开发商可以解除合同，要求购房者承担相应的损失。
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