在购房过程中，购房者会遇到很多专业术语，有些可能不熟悉甚至不知道含义。但是为了避免上当受骗，购房前必须了解这些术语。以下是本文详细介绍的购房专业术语。
一、五证二书
五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。二书则是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。其中，《住宅质量保证书》是开发商为销售的商品房承担法律责任的文件，可以作为商品房预售和出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。《住宅使用说明书》则是开发商在交付商品房时向购房人提供的住房使用说明。
二、建筑面积
建筑面积是指建筑物外墙外围所围成的水平面积。对于多层住宅和高层住宅来说，建筑面积是各层建筑面积之和，包括墙体柱体占地面积、可用的居住面积、楼梯走道面积及其他公摊面积等。
三、使用面积
使用面积是指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。使用面积可以直观地反映住宅的使用情况，但在房屋买卖中不以使用面积来计算价格。
四、公摊面积
公摊面积是指整栋楼的产权人共同拥有的公共部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及整栋楼的公共用房和管理用房的建筑面积，其计算以水平投影面积为基准。
五、绿地率
绿地率是指小区用地内各类绿地总面积与小区用地面积的比率，包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。需要注意的是，不是所有长草的地方都可以算作绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地以及地表覆土达不到3米深度的土地，不管上面是否有绿化，都不计入绿地面积。
六、绿化率
绿化率的准确定义应该是绿化覆盖率，是指小区用地内绿化垂直投影面积之和与小区用地面积的比率。相对而言，绿化覆盖率比绿地率更为宽泛，包括树木的阴影面积等，因此绿化覆盖率一般比绿地率高。
以上就是本文介绍的购房专业术语，了解这些术语非常重要，在签署购房合同前务必要了解清楚，以免给自己带来不必要的麻烦。
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