在购买大额商品房屋时，物业归属显得尤为重要。如果是夫妻共同购置房产，有哪些事项需要注意呢？在签订购房合同时，如何才能最有效地证明房产为夫妻共同所有。
购房合同附件中的约定因楼盘而异，不是统一的范本，因此需要谨慎注意以下两点：
1. 贷款风险是谁承担的？
有时候，即使交了首付款，也办不下来房贷。在购房合同附件中通常会体现如何解决这个问题。法律规定，如果开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房时导致银行不批贷款，购房者可要求开发商退还首付及定金，并支付相应的利息损失。如果是由于购房者自己的征信问题导致不能贷款，则由购房者赔偿开发商相应的违约金。但如果开发商在合同附件中仅写必须在某一日期前办理好所有贷款手续，否则视为违约，不退还首付款，则开发商把所有贷款风险都放在了购房者身上，规避了自己的责任。在这种情况下，签订合同时需要谨慎考虑。
另外，如果是恋人或夫妻共同购房，在购房合同上必须同时注明双方名字。此外，签名的顺序也是有讲究的，尤其是在按揭购房时，名字写在前面的将被视为按揭贷款的主债务人。建议征信良好的一方将名字写在前面，成为按揭的主贷方。
在签署购房合同时，尽量让家人都一起去，大家一起看合同，避免一个人手忙脚乱。最好让售楼员陪着你看合同，如果有疑问或不懂的，应及时询问。
2. 附件中的户型图是否准确？
购房合同附件一般都包含户型图，应标明每个房间的具体尺寸以及墙体的宽度，还应标明阳台的大小、空调机位置等设备的具体位置。如果这些内容不明确，则该户型图根本无法准确指示，对开发商也没有明确的约束力，就不具备法律效应。同样需要确认，附件中的户型图是否是你所选的那个户型，以免在购房时买错房子。
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