在买房时无论是为了自住还是投资，都要格外谨慎，以免掉入购房的陷阱中。为了判断一个楼盘是否值得投资，必须深入了解影响楼盘价值的几大因素，因为某些房子千万不能购买。
1、 地段差
地段地段还是地段，这是李嘉诚的经典名言。优越的地理位置无疑会为房产增色不少，能够方便自住和投资升值，同时也容易售出。地段不好的房子很可能成为购房者的累赘，难以变现。
2、 品质不好
房屋品质直接影响着居住体验，购房者应该从户型、景观和建筑质量等方面进行考察，选择软硬件兼备的优质项目。低质量房产存在着各种潜在危机，应避免购买。
3、 缺少学区
如今，学区房成为楼市的热门产品，拥有好的学区房便能轻松售出。购房者在购房时一定要了解清楚项目真正的学区位置，不要因为主观臆断而做出错误的购买决定。有些房子虽离学校很近，但却不属于学区房。在购买学区房时，一定要谨慎周详，避免购买错学区房。
4、 缺少配套
配套决定了项目未来的生活便捷程度，缺乏配套的项目会给日常生活带来很多不便。即使是考虑出租，也会影响租金水平。
5、 缺少稀缺价值
稀缺性是提高产品价值的关键因素，地段和配套资源的稀缺性都决定了项目的潜在价值，稀缺性保证了项目的保值和增值。
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