二手房评估采用房产价格评估的市场比较法，通过比较同一楼盘在售房源的挂牌价格和同类型楼盘的近期成交价格，计算出该楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况，如面积、楼层、朝向、装修状况等，计算出该房屋相对合理的市场参考价。那么，在哪些情况下需要进行二手房评估呢？
（1）当二手房价格明显过低时需要房地产评估。交易价格的多少与所缴纳的税费相关，为减少税费，买卖双方往往会低报价格，如果价格偏低且调整不可行，房地产管理部门会委托专业评估机构对二手房进行评估，并以评估价为征税依据。
（2）买卖双方认为有必要时需要评估。为确定合理的交易价格，交易双方可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。如果有一方或双方对二手房价格不了解，也可委托有资格的评估事务所进行评估，并参考评估价格确定交易价格。
（3）进行房地产保险时需要评估。房地产保险评估分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失程度评估。
（4）申请抵押贷款时需要评估。向银行申请房地产抵押贷款时，银行需要对抵押物进行估价。有些购房人为少付首付而报偏高的二手房价格，银行会委托专业评估机构确定抵押物的担保价值。有些借款人为确定自己的贷款金额，也会提前委托评估机构对房地产进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。
（5）发生房地产纠纷时可能需要评估。例如二手房买卖合同签订后，买卖双方因价格过高或过低而发生纠纷，仲裁机构、法院可委托评估机构对争议的房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
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