“以房养房”是指在购买第二套房时，保留第一套房，用另外的资金购买新房，然后将第一套房出租，利用部分租金来支付新房月供。这称为”用旧房养新房”。
1、进行”以房养房”的前提条件是有足够的资金支撑新房的首付款，否则同时持有两套房产可能会带来负担。
2、前期可以用第一套房的租金来偿还新房，随着工资的增加和还款压力的减小，可以出售第一套房。
“以房换房”的注意事项：
“以房换房”是指卖掉现有房子，重新购买新房；或者双方的住房符合对方的购买条件，双方进行补差价交易，完成换房需求。
1、应该把握好买卖时间节点，确保生活秩序不被打乱。避免在购买新房资金紧缺时还没有收到老房子回款的情况，也避免卖掉老房子后没有及时购买新房而不得不租房的尴尬情况。
2、应选择支付能力较好的买家，以确保在换房过程中能够及时收到应得的资金，避免因新房首付款未能按时到位而出现的问题。同时，这也可以实现无缝资金对接，简化购房手续。
3、资金必须经过第三方托管，因为”以房换房”涉及多方资金往来，所以资金托管非常重要，能够减小双方的风险，特别是对于二手房交易来说更是必要。
4、在换房时要注意所购买房屋的房龄，如果是新房则无需担心，选好品牌，注重房屋质量，按照新房交易流程来就行；如果是二手房，则要注意房龄。首先，房龄满五年的房子，如果符合满五少有的条件，可以减免一些税费。其次，房龄不能太大，因为银行规定，超过20年房龄的二手房贷款放款会很困难。最后，为了方便居住，建议不要购买超过10年房龄的房子，毕竟产权一般为70年，房龄太长购买可能毫无意义。
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