尾房通常被认为是卖剩下的不好的房子，实际上尾房有两种形态。一种是整个项目里比较好的房子，开发商将其留在最后压轴，另一种是有问题的房子，价格上比较优惠，但并不是一无是处，经过好好挑选还是有好处的。
尾房是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋，星级专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此进入项目的清盘销售阶段，这时销售的房产一般称为尾房。
尾房有两种分类。一种是朝向好，楼层好，户型好的优质户型留下来等到销售后期作为压场。另一种是销售开始阶段没有获得市场认可的房子，后期承受了销售压力，形成尾房。
尾房的优势在于特别的现房，尾房属于销售扫尾阶段，开发商会采取降价促销手段，因此相对价格便宜，房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验，该暴露的问题大多已经暴露出来了，风险比较小。劣势在于可供选择的楼房不多，户型可能不方正，有瑕疵，楼层和位置的影响使房屋的通风和采光条件不太好。
在挑选尾房时需要区分尾房、烂尾房和一般空置房，全面考虑它的质量、位置和价格，综合权衡和考察，恰当选择。买任何一套房子，首先要考虑它的质量，如果质量不好，价格再便宜也不能买。在购买时要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等，选择好的地段和区域能让你购买的存量房便于出租或者以后转手卖个好价钱。
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