购房合同是在购房过程中约束购房者和开发商权利和义务的有效凭证，也是解决问题的依据。因此，在签订购房合同时，必须注意细节问题，不能因小失大。本文总结了签订购房合同时需要注意的七个问题，希望对大家有所帮助。
第一，明确约定逾期交房的违约责任。购房合同中必须明确开发商逾期交房的违约责任，并注意延期交房是否有赔偿。如果合同中未约定违约金条款，应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金。
第二，明确约定面积差异的处理方式。当实际面积和约定的面积不符时，如果合同中有约定，则按照约定处理。如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比特别值超出3％，那么购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。
第三，明确约定公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题。购房者需要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。
第四，明确约定房产证的办理期限。购房者需要在购房合同中明确约定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。
第五，明确约定房屋质量。购房者需要详细地把质量要求写进合同里，例如：装修标准、建材配备清单、设备清单、水、电、气、管线通畅、门、窗、家具瑕疵、房屋抗震等级等。同时合同中还要规定房屋的保质期、附属设备保质期等。
第六，有关物业方面的约定。购房者应在附件中约定物业的有关情况，包括物业权利的限制、物业费、环境卫生、保安、绿化等。
第七，规划设计变更的约定。购房者应该重视合同中的设计变更条款，任何的设计变更都是有原因的，往往是为了符合开发商的利益。但同时却又有可能伤及购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。
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