如果你一天没有拿到不动产权证，那么你就可能会觉得房子不是自己的。在高兴地买房之后，我们很容易就会忘记准备相关材料。但是如果以后办不到不动产权证，那么我们就要开始后悔了。不管是期房还是现房，我们必须备齐以下几种大头材料：
大头一：备案证明
当我们签订了购房合同后，房产备案就已经自动完成了。但是少部分人可能不知道，在备案之后，我们还需要到房管局领取备案证明。这份证明必须在房管局和不动产登记中心存档，同时我们也需要留存一份证明备案成功，以证明备案不可撤销。
大头二：补充协议
如果我们购买的是期房，我们需要与开发商协商一些房屋改造或者赠送的要求。我们不要相信开发商的口头承诺，这些东西必须记录在购房合同时的补充协议里，以便法律效益。这些协议需要加盖房管局法规科备案章、开发商公章以及双方签字按手印，还需要与购房发票相对应！这份协议一式四份，分别留存于房管局和不动产登记中心，以及买卖双方，以便后期查验。
大头三：缴纳专项维修基金
我们在购买房产后需要缴纳专项维修基金。因为期房交房面积和最终面积有所差异，所以我们必须等到交房面积确认之后再缴纳，以免多退少补。银行会为业主设计分账户，以便查证维修基金部分的使用情况和留存情况。维修基金使用流程如图所示：
大头四：契税和购房发票
在和开发商签订合同后，我们需要自己保留一份发票，并准备身份证、结婚证（如果有）、户口本和购房合同（包括补充协议）来开具无房证明，以便地税局按照几套房的标准缴纳契税。这是一件繁琐的事情。具体的费用可以查看本头条号以前的文章（交房时需要交哪些费用？）
大头五：其他文件
这些文件可能看似琐碎，但却关系到我们未来得房率。具体来说，这些文件包括房屋测绘图、宗地图和房屋测绘证明。要办理不动产证书，我们必需先提交房屋测绘证明到房管局，再获取房屋测绘图和房管所出具的确认证明，最后才能获取宗地图。
要记住一个稳字，事事有备案、事事有证据、事事才能靠谱。以上材料在办理不动产权证的过程中都是必不可少的。无论是找开发商代办还是自己办理，都需要及时准备这些材料。
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