物业服务是评价楼房优劣的关键标准之一。它直接影响到舒适的居住体验，同时也是未来房屋交易价值的重要因素。因此，在选房时，不能忽略物业服务这个关键因素。那么，如何判断物业服务的优劣呢？
一、什么是物业？
物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。
二、什么是物业管理公司？
物业管理公司是由业主委托管理小区的服务性企业。物业服务包括保洁、安保、小区绿化和房屋维修。
三、如何判断物业服务的优劣？
1、看小区的安保水平
购房者可以通过小区的安保水平来判断物业服务的优劣。比如保安对业主是否礼貌有礼、保安巡逻频次、监控摄像头是否正常工作，以及底层住户的安保措施是否充分。
2、看小区绿化
小区绿化需要由专业人员定期养护，及时修剪补栽补种，以及定期预防虫害。警示牌的设置也是必须的，以防止破坏。
3、看物业公司的实力口碑
可以通过查询物业公司的品牌知名度、曾管理履历、业界认可度以及业主口碑等来了解物业公司的实力口碑。一般物业公司资质分三级，较高一级由各级政府机关审核。可以通过上网了解更多信息。
4、看小区内的基础设施
购房者应格外留意电梯是否有清洁、楼道的楼梯口是否有垃圾堆积、楼道里的灯是否能正常使用等小区的基础设施情况，因为这些关系到以后生活环境的品质。
5、看业主投诉后的处理情况及响应时间
好的物业公司通常每天都有人轮流值班，以确保及时登记并积极响应业主的各类诉求。如果物业能够热情并及时处理业主反馈，尽快帮业主解决燃眉之急，那么就是一家好的物业公司。另外，通过物业费收缴率也可以了解物业公司的服务水平。
总结：
选择一家负责任的物业公司，就相当于为业主提供了强有力的居住保障。因此，在选房时，一定要注重小区的物业服务，擦亮眼睛进行全方位考查，为自己和家人选择一家让人放心、省心、安心的好物业公司。
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